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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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分析師：下半年大陸債市優勢凸出

2021年資本市場即將進入下半場，大陸券商中泰宏觀首席分析師陳興最新分析指出，在下半年資產配置中，債市優勢凸出，而權益市場有結構性機會，但商品市場則受到價格下跌拖累，表現將不如上半年。新浪財經報導，陳興近日在中泰宏觀團隊的討論會中表示，不論是從經濟增長還是通膨的角度來看，下半年大陸市場環境都有利於利率水準下行。首先，經濟增長的壓力將逐漸顯現。自疫情爆發以來，全球經濟循環最凸出的就是美國的消費、中國的出口，美國個人消費支出在疫情過後的經濟增長中貢獻遠超私人投資，淨出口與政府支出，相應的就是大陸出口的高景氣。陳興又指，隨著美國補貼退潮、通膨居高不下讓居民實際收入受損，以及消費結構轉變三大因素的變化，美國消費對大陸出口的拉動力量會趨弱。雖然大陸消費及製造業投資增速會有所恢復，但是內生動力仍不如補貼刺激下的外生動力強勁。其次，從通膨來看，大陸下半年的經濟態勢要比上半年緩和很多。全球疫情放緩，以及大陸對大宗商品「保供穩價」等措施，也讓大宗商品定價邏輯重新回到需求主導。而偏弱的經濟恢復態勢，意味著大多數工業品價格不具備持續上漲的基礎，加上基數效應為PPI（生產者價格指數）增速造成的壓力下半年也將趨於緩解，本輪PPI增速向CPI（消費者物價指數）增速傳導的效率並不高，下半年通膨壓力將有所減輕。

84歲謝賢看淡生死「沒死會繼續拍戲」勇敢摘墨鏡罕見露真面目

【回憶殺】謝賢是香港的資深男演員，闖蕩藝界60多年，演藝事業橫跨大小螢幕，主演過多部港、台的電影和電視劇，不過84歲謝賢的身體狀況也屢次成為外界焦點，謝賢強調自己身體很好之餘，他還驚吐豪語：「還沒死之前都會繼續拍戲」，而總是戴墨鏡示人的謝賢，日前還罕見摘下墨鏡，大方曝光真面目。謝賢綽號四哥，他當年在友人介紹下考進演員訓練班，也開啟謝賢的演員之路，接連以電影《狂風之夜》、《樓下閂水喉》打開知名度，之後謝賢演出不少港、台電影和電視劇，謝賢風流倜儻的銀幕形象深植人心，情史精彩的他，和甄珍、狄波拉有過2段婚姻，勇敢愛的謝賢，還和小49歲女友Coco愛情長跑多年，謝賢談話風格辛辣，就連外界關心他的身體狀況，謝賢強調自己很健康，謝賢也發下豪語，只要他沒死都會繼續拍戲。84歲謝賢老當益壯，他今年主演電影《殺出個黃昏》，謝賢在戲中飾演曾是聞風喪膽的殺手組織，無奈時代蛻變，他也因年紀漸長、孤單一人終老，謝賢更為戲難得脫下他的招牌墨鏡，露出自己的「素顏」真面目，雖然藏不住臉上細紋，但84歲的謝賢膚質白皙、精神和氣色都很好，還算是保養有術。謝賢罕見摘墨鏡一度引發話題，不過兒子謝霆鋒在3年前也曾分享老爸的脫眼鏡照，只見謝賢大方露眼睛，還對著鏡頭露出燦笑，模樣慈祥又可愛。總是墨鏡不離身的謝賢，過去就曾在節目笑說，他年輕的時候被老師說眼裡有桃花，因此，他戴墨鏡是為了擋桃花，並非眼睛有疾病。

新竹東區房市超旺 自住買盤最愛關埔生活圈

新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，根據有巢氏房屋統計新竹縣市2020年4月至2021年3月中古屋熱門交易路段，發現新竹市東區最夯，前10大熱門交易路段之中就囊括5名，包括「光復路一段」、「慈雲路」、「明湖路」、「光復路二段」、「關新路」等，房市交易相當熱，每坪房價從1字頭起跳至3字頭皆有，產品選擇多元，吸引科技新貴自住客搶進置產，1年來房價成長2~3成。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，「光復路一段」、「慈雲路」、「關新路」同屬關埔生活圈，其中「光復路一段」道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產。而「慈雲路」擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。分析關埔生活圈的房價，楊博舜指出，屋齡12年以下的大樓每坪35~45萬元，12~30年大樓每坪26~33萬元；至於公寓產品較為稀有，屋齡約在30年以上，每坪25~26萬元。透天別墅也不多，屋齡約在30年以上，主要規劃地坪25坪、建坪60坪產品，總價1600~2000萬元，集中在「龍山社區」、安康街等。楊博舜表示，新竹東區以預售屋與屋齡較新的12年內中古屋商品成交最熱絡，總價帶部分，預售屋2~3房、坪數約32~53坪，約落在800~1900萬元，而總價約在800~2300萬元，則有機會入手屋齡12年內、坪數約28~59坪的2~3房物件。由於東區吸引許多建商推案，加上這1年來房價明顯成長2~3成，預售屋換約市場也相當熱絡，楊博舜舉例，如正在興建的「竹科潤隆」，規劃超過千戶，推出時總價700~750萬元買2房，現在換約價來到950~1000萬元，仍吸引許多民眾搶進。另外，世界高中旁有5個知名預售案，包括「寶睿博苑」、「寶睿第苑」、「美麗華大方」、「世界首席」、「富宇擎天」，原先房價在每坪33~35萬元，今年已來到38~43萬元，在市場上仍相當熱賣。至於關埔生活圈的指標中古社區，楊博舜指出，有「東方文華」、「世界島」，屋齡約在5年內，總價1850~2000萬元買3房；以及鄰近台鐵新莊車站的「美麗華新東京」，屋齡約3年，總價2000萬元買2+1房。另外還有知名的「北歐」、「丹麥」、「芬蘭」北歐3小國系列，鄰近老爺酒店商圈，屋齡約12年，總價1350~1400萬元買3房。值得注意的是，除了關埔生活圈，新竹熱門路段排行榜之中，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段。楊博舜說，「明湖路」屬於舊市區生活圈，雖然距離竹科車程約15~20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的退休族、小資族購屋。「明湖路」住宅相對市區屋齡較高，以屋齡20~30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，公寓行情在每坪15~16萬元，華廈有機會接近2字頭，至於透天產品多規劃山坡別墅社區，以屋齡15年以上、地坪30坪、建坪60~70坪為主力，總價約在1300~2500萬元。【專家意見】有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜新竹為台灣科技重鎮，剛性購屋需求龐大，在熱錢湧入、資金回流全台之下，新竹房市近1年來房價漲了2~3成，且屋主惜售、釋出不多，整個市場可說是供不應求，以關埔生活圈來看，只要價格合理，不用一個月就可以轉手，其中竹科新貴就佔了8成，另外1~2成則為台北置產客。建議民眾若自備款充足，可選擇關埔生活圈，是科技新貴最愛的生活聚落，交通便利、生活環境舒適，社區鄰居素質高，購屋需求相當旺；若預算有限，可考慮明湖路生活圈，房價仍在1字頭，環境清幽、自住氛圍濃，適合退休族或小資族購屋。

聯戰能力遠不如大陸 為何印度軍事改革窒礙難行

《歐亞時報》（The EurAsian Times）報導，由於聯合作戰能力遠遠落後於假想敵中國大陸，印度正努力進行軍事組織改革，有意將目前大多各自為政的19個司令部，合併成囊括三軍的戰區聯合作戰司令部；但由於各軍種不願放棄自己的「地盤」、牽扯大量其他部會、可能讓指揮結構複雜化等因素，目前仍難以達成共識。在多次與中國大陸、巴基斯坦爆發邊境衝突後，為強化前線區域兵力的聯合作戰能力、減少部隊反應時間，印度總理莫迪（Narendra Modi）下令進行軍事組織改革，有意於今年內先建立2個、2022年再成立3個聯合司令部，以對抗未來威脅。預計今年內建立的包括整合海軍艦隊、部分空軍戰機和陸軍兩棲單位的海上戰區司令部（Maritime Theater Command），以及能指揮雷達、防空飛彈、戰機等三軍所有防空設備的防空司令部（Air Defence Command）；後續將成立的則有整合西北拉達克（Ladakh）一帶至東北阿魯納查（Arunachal Pradesh）部隊的北方司令部（Northern Command）、負責應對巴基斯坦威脅的西方司令部（Western Command），以及自現有印度海軍東部和西部司令部合併而來的半島司令部（Peninsular Command）。但各軍種卻對司令部結構難以達成共識。《歐亞時報》指出，現有不同軍種司令部之間的防區範圍並不一致，導致在整合時重重疊疊、牽扯複雜，加上各軍種持續爭搶資源，如印度空軍就不願其「有限資產」遭他人共享；另外，戰區司令部整合不僅牽扯到負責預算編列的財政部，隸屬於內政部的邊境安全部隊（BSF）和印藏邊境警察（ITBP）也受到影響；聯合司令部司令階級為中將，與印度陸、海、空軍副參謀長相同，也被印度軍方內部認為可能造成指揮結構複雜化。另外，於2019年底設立、用於整合三軍並組建聯合司令部的國防參謀長職位，雖然與陸、海、空軍參謀長同為上將，卻無法直接指揮三軍，僅能協調、整合各方作戰行動，也讓其角色更為複雜和受限制。文章來源：Why Is India Finding It Hard To Have Unified Theater Commands Like The US & China?

最氣像對著牆壁自言自語 「求求你 乾脆對我發脾氣算了」

好久不見的朋友聚會，有一位朋友講起她與丈夫吵架的故事，於是大家開始訴苦「自己厭倦了跟丈夫說話」。然而，彩恩卻羨慕這些和丈夫吵架的朋友們。彩恩的丈夫屬於「迴避型」，當氣氛變得差或尷尬，就會乾脆逃離現場。每次彩恩說：「老公，跟我聊一下」叫他出來時，他總是用各種藉口搪塞。不說話就不會吵架的現況，外表看似和平相處，但彩恩卻心焦如焚。●對著牆壁自言自語的感覺人際關係之中，當有爭執或衝突發生的時候，指責對方的類型稱為「攻擊型」；不願表達自我想法或立場的類型稱為「迴避型」。迴避型的人害怕受傷，所以不願正面應對「衝突」，藉由逃跑迴避問題。 無論是攻擊型或迴避型皆為不善於處理衝突的人，因為不管是責罵、忍受或逃避對方，最終都會促成這段關係的決裂。但針對迴避型的人仍有辦法解決，僅需要讓他經歷過一次透過溝通，而成功解決衝突的經驗，往後便會產生更多利用溝通解決問題的機會。所以這時，熟悉說話技巧非常重要。這與心理學家諾里斯的研究結果不謀而合：彼此讓步的情侶、單方讓步的情侶及各自主張的情侶，哪一對情侶的信賴度最高？答案是各自主張的情侶。因為他們會明確講出自己的慾望，並互相磨合，因此更能了解彼此。●中斷對話的「 瞬間 」藏有提示：迴避型的人通常是什麼時候會想要迴避問題？第一，心情很糟或受到壓力的時候。迴避型的人承受不起責難，假設對方不斷指責自己，他們會產生「這話題下次再說」、「你太激動了，所以我不想講話」的反應，甚至斷絕聯繫。這時候對方會以為「這是在無視我嗎？」而更加生氣，但千萬別誤會，迴避型的沉默並非無視對方，他們只是需要「思考時間」。迴避型的人須花更多的時間解決衝突，因此當問題發生後，他們要有獨自思考的時間，以及遠離人群的自我空間。第二，問題發生時，他們無法立即想到解決根本之道，只好躲進洞裡沉默。那麼，以下將探討迴避型的沉默。當你的戀人或另一半在發生問題時一言不發，請想一下「兩人間的對話何時斷了？因何事開始逃避話題？」上例彩恩的丈夫假設在「交往剛開始」就出現逃避問題的現象，很有可能是小時候養成的習慣，但若是結婚後的某個時機後才開始出現這種反應，就表示原因是出自於另一半的語氣與表達方式。在某個瞬間，另一半會開始表現出指責或嘲弄的攻擊態度；而「迴避型」的人則會逃避問題，展現出自我防禦。舉例言之，常喝酒的丈夫今天又喝醉晚回家，妻子對丈夫說：「既然要喝到超過凌晨十二點才回來，何必回家？家是你的旅館嗎？」丈夫：「我錯了，明天開始會注意的。」妻子更憤慨地說：「哪裡錯了？你說啊！錯在哪？」丈夫不管做什麼或說什麼都會被罵，最後決定乾脆什麼都不說，成為經典的沉默案例。(本文摘自《抱歉，當時不該這樣對你說》/皇冠出版)【作者簡介】朴民榮 박민영資深溝通培訓師。創辦「Huspeech」公司，以「發自內心的一句話」為核心理念， 協助諮商對象解決溝通問題。她的諮商對象十分廣泛，從結婚三十年的夫妻，到熱戀中的情侶；從五十歲的 CEO，到二十歲的社會新鮮人都有。她認為說錯話不僅會失去彼此的信賴，也可 能在對方心中留下無法泯除的傷痕，所以一直不斷思考如何透過說話來修復不安 定的人際關係。曾任京畿道警察面試委員、京畿道人才開發學院講師、烏山大學實用社會福利學 系外聘教授、勞動部面試講師。現任韓國放送藝術教育振興院主播部教授、麻浦 區勞資福利支援中心面試講師、崇實大學講師。另著有《立即見效的 Youtube 說話課》、《主播＆電視人的就業成功秘訣》、《你是 第一次上台報告吧？！》（合著）、《我是報告王》（合著）等書。